Normativa cerramientos de terrazas
Normativa cerramientos de terrazas no siempre se cumple. Su interpretación es ambigua. Aprobación por 3/5 partes. Validación del proyecto por el Ayto.
Antes de cerrar una terraza hay que comprobar tanto las reglas de la comunidad como la normativa municipal aplicable al inmueble y al tipo de obra.
Revisar estatutos, acuerdos previos y aprobación de la Junta.
Consultar licencia, comunicación y documentación técnica exigible.
Definir una solución compatible con fachada, estructura y derechos de terceros.
Qué revisar antes de empezar
- Estatutos y Libro de Actas de la comunidad
- Cerramientos previamente autorizados en el edificio
- Acuerdo que corresponda en la Junta de Propietarios
- Ordenanza y requisitos urbanísticos municipales
- Necesidad de proyecto o intervención técnica
- Condiciones estéticas, estructurales y de seguridad
Propiedad horizontal
La Ley de Propiedad Horizontal limita las modificaciones que afecten a la seguridad, estructura, configuración o estado exterior del edificio. Su artículo 17 incluye expresamente el cerramiento de terrazas entre las alteraciones para las que establece el voto favorable de tres quintas partes del total de propietarios y cuotas, sin perjuicio de otros requisitos aplicables al caso.
Tramitación municipal
La autorización comunitaria no sustituye los permisos municipales. Conviene consultar al ayuntamiento antes de contratar o fabricar, aportando la documentación técnica que solicite.
Cómo puede ayudar Akrista
- Visita y asesoramiento inicial
- Medición y diseño
- Preparación de planos
- Fabricación e instalación
- Coordinación de documentación técnica cuando el proyecto lo requiera
Consulta el texto consolidado de la Ley de Propiedad Horizontal en el BOE ↗